La caída de la demanda en el sector inmobiliario, y la pérdida del poder adquisitivo, no solamente repercuten en los precios de compraventa de las propiedades sino que también le pega a los valores de los alquileres.

En este último caso, el incremento en lo que va del año ronda el 26,1%, una cifra que se ubica por debajo de la inflación que sobrepasa el 38%, lo que implica una baja real del precio de más de 12 puntos porcentuales. En promedio, alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de $16.898 mensual, lo que devela una suba del 2,8% en los últimos treinta días.

Por otra parte, las cuotas de los créditos UVA registran una suba del 38,2% en 2019, una cifra que corre de la mano de la inflación y que se encuentra por encima del aumento de los valores de los alquileres, indica un informe de la consultora Zonaprop.

En cuanto a la rentabilidad que ofrecen las propiedades, la relación alquiler-precio bajó a 2,9% anual, dato que representa un nuevo mínimo histórico.

La caída del precio del alquiler medido en dólares (consecuencia de la devaluación del peso) es mayor a la baja del valor de las propiedades. Actualmente, se necesitan 34,6 años de alquiler para recuperar la inversión, es decir, un 22% más que hace un año.

Los barrios de Constitución (4,1%); Balvanera (3,5 %) y Monserrat (3,4%) se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta, mientras que Núñez (2,6%), Belgrano (2,6%) y Puerto Madero (2,2%) se presentan como los menos atractivos.

Octubre fue el séptimo mes consecutivo en experimentar un descenso en las cotizaciones de compraventa en propiedades. Este dato deja al descubierto una tendencia bajista y revela una caída acumulada del 1,6% desde marzo de 2019. Este decrecimiento en los precios es generalizado ya que afecta al 90% de los barrios porteños.

Los más permeables frente a esta situación son La Boca y Vélez Sarsfield, con un descenso del 4% interanual, y Villa Santa Rita, con una disminución del 5% en los últimos doce meses. De todos modos, algunos barrios resisten esta tendencia y mantienen un incremento del precio interanual: Paternal con el 4% y San Nicolás y Liniers con el 3 por ciento.

En este contexto, el precio promedio de un departamento en la ciudad de Buenos Aires alcanza los US$2.518 dólares el metro cuadrado, cifra que evidencia un descenso del 0,3% respecto al mes pasado. El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los US$132.000, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 llega a los US$185.000.

El rango de valores en la ciudad encuentra su máximo en Puerto Madero con una cotización promedio de 5.739 dólares el m2, seguido por Palermo a 3.499 y Las Cañitas a 3.483 dólares.

La zona media comprende Saavedra, a 2.695 dólares el m2; Parque Centenario a US$2.537; Centro y Microcentro a US$2.395; Boedo a US$2.265 y Flores a 2.192 dólares. Los valores más bajos se encuentran en Parque Avellaneda (US$1.732 ); Constitución a (US$1.716) y el mínimo se halla en Villa Lugano con 1.230 dólares.

Melisa Delgado Niglia